Los estafadores de bienes raíces son una plaga en Internet
Y como toda plaga son muy dañinos y es nuestra responsabilidad denunciar cada vez que detectamos a uno de estos estafadores de bienes raíces.
Cuando has decidido poner tu vivienda en venta, es común recibir un contacto de un posible comprador.
Pero, ¿Qué pasa cuando el contacto es de alguien con una identidad extraña y mecanismos de pago inusuales?
Que puedes estar sufriendo una estafa de bienes raíces.
Los estafadores de bienes raíces a menudo se comunican a través del correo electrónico, de la mensajería instantánea (WhatsApp) o una llamada a tu teléfono.
Incluso aunque tu anuncio mencione que únicamente deseas recibir llamadas de agentes inmobiliarios.
¿Sabes de lo que hablo?
Si tienes un anuncio de una vivienda de tu propiedad que quieres vender, te llegará un Messenger un WhatsApp de un individuo.
Habitualmente un perfil sin foto, con nombre y teléfono extranjero, que quiere comprar tu casa y lo primero que quiere saber es si eres agencia inmobiliaria.
Aunque es común recibir llamadas de desconocidos y posibles compradores, hay señales que debemos saber reconocer para evitar caer en un fraude de bienes raíces.
Voy a darte a conocer cuáles son sus métodos y los consejos para evitar caer en esta estafa. Te contaré a través de mi experiencia cómo son los estafadores de bienes raíces.
Y esto es lo que me pasó con los estafadores de bienes raíces.
Esto que te voy a contar que hoy ya sabemos que va por temporadas, y es que hay temporadas y temporadas que están más pesaditos que otras.
Ya sabes a qué me refiero, a los estafadores de bienes raíces, a los amigos de lo ajeno.
No sé si a ti te está llegando, pero a mí me caen de media unos cinco diarios.
¡Y ya me aburren, es que me tienen más que harta!
Lo primero que quieren saber es si eres una agencia inmobiliaria o propietario, y no es porque quiera ahorrarse honorarios o comisiones.
De esta forma tratan de conocer tu perfil, porque ya sabe que con la agencia inmobiliaria o con el profesional no pueden, es más, si le dices directamente que eres abogada te cuelga.
¡Pruébalo! Ya me dirás. Son unos ¡Cobardes! como todos estos especímenes que se dedican a robar lo ajeno.
Si eres el propietario va tratar de convencerte con la intención de querer comprar tu casa, identificándose como un inversor o que representa a un inversor.
Normalmente suelen decir que hablan en nombre de un importante empresario de…bla, bla, bla… y te dice que te puede dar una gran cantidad de dinero en B.
Continúa su cuento chino diciéndote que te avisará para quedar un día y hacer el contrato.
Si le propones organizar una visita, observarás que te da largas o te dice que no le interesa ver la casa, no, ya que es un inversor y no la quiere para vivir.
Siguiendo adelante con su trola, te dirá que te tienes que trasladar a un aeropuerto, a Zúrich, por ejemplo, porque te dirá que él está muy ocupado y no puede ir hasta donde estas tú o la casa.
Por supuesto, te pondrá la golosina (el cebo) diciéndote que él mismo te pagará los gastos de viaje.
En ese momento, ahí precisamente, te dirá que te va a entregar una gran cantidad dinero en B.
Ni se te ocurra seguirle el juego, si lo haces, te habrás perdido en su falacia porque, a partir de ese momento con tu decisión tomada de seguir su juego, y ya envuelto en un abrazo de codicia, te puede pasar de todo.
¿Qué puedo hacer para protegerme de estos estafadores de bienes raíces?
En cualquier caso, lo que hay que hacer con este tipo de perfiles, como con lo de los supuestos préstamos, lo mejor que puedes hacer es bloquear y denunciar.
Suelen ser perfiles falsos que han «jaqueado» y suplantado a otras personas, lo que viene a llamarse «phishing».
La protección total no existe, solo tu propio sentido común junto con la prudencia te podrá proteger.
También, procura no dejarte embaucar por muy vanidosos que sean sus halagos, a la vez que tu necesidad de vender no se convierta en codicia.
Te voy a contar una anécdota que me ocurrió hace unos días
Me contacta Clara, una colaboradora, y me dice:
– Hay un cliente que está interesado en la casa de Consuegra.
– ¿En el apartotel? y digo, mira que bien, pásamelo…
– Tiene un teléfono muy raro, con un prefijo de fuera… más allá de las fronteras conocidas.
– Mal, ya empezamos mal.
– Y, además, no tiene foto de perfil…
– Seguimos a peor.
– Déjalo Clara eso es un estafador
– ¿Por qué va ser un estafador? Me ha dado su teléfono, prueba a ver.
– Le contesto: Un buen cliente que quiere un inmueble como el Aparta-hotel de Consuegra lo que hace es llamar directamente, identificarse y pedir información técnica, asevero.
– No seas mal pensada Paloma, ¿Qué te cuesta comprobarlo…?
– Pues, me cuesta, porque me pone de muy mal humor hablar con esta panda de golfos apandadores, qué quieres que te diga…
– ¿Sí, pero, y si suena la flauta?
– ¿Qué flauta va sonar?
– ¿Qué quieres, que lo compruebe y…?
– ¿Nos apostamos unas cañas?
– Pues sí, pues vale unas cañas…
– Vale, pásame el número…
[…………]
– Más de lo mismo, lo primero que él quiere saber, es si soy propietaria o profesional, para probar si puede embaucarme, porque sabe que con un profesional tiene pocas posibilidades.
El resto, la conversación de siempre, ya te puedes imaginar, yo no tenía ganas de escuchar más mentiras, me da vergüenza ajena, así que le corté y le dije:
– Mira, el día que vengas de Luxemburgo a España, te acompaño a ver la casa, la abro para ti y allí mismo, hacemos un contrato de arras, pedimos cita al notario y firmamos en el notario de Consuegra y no quiero nada de dinero en B lo quiero todo legal y con su correspondiente justificante; certificado bancario.
– El SUDES (Sujeto Desconocido) me contesta:
– Vale, vale, yo ya la avisaré y cortó la comunicación, ya no le interesaba mucho la casa o no le interesaba nada mis condiciones…
– Así que, Clara me debes unas cañas…
– Jo, como se nota la experiencia que tienes…
– Jajajaja!!!… una que es profesional, tu serás muy buena en lo tuyo y tienes la suerte de que te valoren, pero yo soy profesional en mi campo, aunque no me valoren.
Tu protección es mi responsabilidad
Este es el escudo que tienen mis clientes, sobre todo, me quedo pensando a veces que mis clientes no saben la cantidad de marrones que les evito al cabo del día, y la cantidad de llamadas de simples curiosos que atiendo en su nombre.
El dinero fácil no existe y con el fin de mantener Facebook limpio y saneado de estos ínclitos, comparte este post y coméntame tu experiencia.
Aquí te dejo unas simples recomendaciones que te ayudarán a no caer en sus trampas.
¿Cómo prevenir ser víctima de un estafador de bienes raíces?
Los estafadores de bienes raíces están por doquier.
Para prevenir caer en sus trampas, sigue estos consejos para protegerte a ti y a tu inversión:
1. Primero, nunca operes con vendedores que requieren pagos iniciales o depósitos no rembolsables.
Porque el verdadero propietario nunca pedirá un pago por adelantado para comprar una propiedad.
2. Busca referencias comerciales de parte de tu vendedor.
Pide una copia de su licencia y verifica su registro histórico para comprobar si tiene un buen historial profesional.
3. Asegúrate de familiarizarte con la oferta y con el foro legal.
Todos los contratos de arrendamiento, de compraventa y de cambio debe ser revisados detenidamente por un abogado con experiencia en bienes raíces o un agente de la propiedad inmobiliaria.
4. Finalmente, no te dejes llevar por la emoción o la promesa de una oportunidad única.
Si contacta contigo alguna persona que dice que trabaja en el campo de los bienes raíces y te promete rentas exorbitantes o beneficios extraordinarios a sus inversores, no caigas en la tentación.
Efectivamente, no caigas en la tentación de invertir sin pensarlo dos veces, ya que esta es una táctica que usan los estafadores para captar a las personas que compran o venden propiedades.
Invierte en bienes raíces solo después de hacer tu propia investigación o con un agente de tu confianza.
Por supuesto, esto debe incluir siempre el asesoramiento del profesional de tu confianza, el estudio de los datos de mercado y la buena comprensión de los derechos legales en el proceso de compra y venta.
Recuerda:
El dinero fácil no existe,
Confirma siempre con quién estás hablando,
Nunca te comprometas,
Y ante cualquier duda, me tienes a tu disposición para aclararte y explicarte lo que necesites saber.
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Estaré encantada de ayudarte
