¿Qué es un alquiler Opción Compra?

Hoy te voy a hablar de una opción muy interesante que quizás no conozcas: el alquiler con opción a compra.

¿Te gustaría saber más?

Sigue leyendo y descubre todo lo que necesitas saber sobre este tipo de contrato.

Un alquiler con opción a compra es un acuerdo entre el propietario de una vivienda y el inquilino, por el cual, puede vivir en la casa pagando una renta y tiene la posibilidad de comprarla al finalizar un plazo establecido.

De esta forma, el inquilino puede acceder a la propiedad sin tener que hacer un gran desembolso inicial y aprovechando el dinero que ha pagado por el alquiler.

¿Es un contrato legal? ¿A qué me obliga el contrato con opción de compra?

El alquiler con opción a compra es un contrato legal que debe estar registrado en el Registro de la Propiedad y firmado ante notario.

Es un contrato mixto que combina dos tipos de contrato: el de arrendamiento y el de compraventa.

Por tanto, tiene dos partes diferenciadas:

La parte de arrendamiento

Que regula las condiciones del alquiler, como la duración, la renta, los gastos, las obligaciones y los derechos de ambas partes, etc.

La parte de compraventa

Que establece las condiciones de la venta, como el precio, el plazo para ejercer la opción, el porcentaje de descuento de las cuotas del alquiler, la prima o aval inicial, etc.

El contrato de alquiler con opción a compra te obliga a cumplir con las cláusulas que se hayan pactado con el propietario, tanto en la parte de arrendamiento como en la de compraventa.

Si no cumples con alguna de ellas, puedes perder el derecho a comprar la vivienda y el dinero que hayas entregado como prima o aval.

Por ejemplo, si no pagas la renta a tiempo, si no mantienes la vivienda en buen estado, si no ejerces la opción de compra en el plazo acordado, etc.

¿Cuándo es interesante utilizar un alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es una opción muy interesante cuando quieres comprar una vivienda, pero no dispones de los ahorros suficientes para hacer frente a la entrada, los gastos de la hipoteca y los impuestos.

También puede ser una buena alternativa cuando no tienes claro si la vivienda y la zona se adaptan a tus necesidades y prefieres probar antes de decidirte.

Además, el alquiler con opción a compra te permite aprovechar las ventajas fiscales del alquiler y de la compra, ya que puedes deducirte una parte de la renta y del precio de venta en la declaración de la renta.

¿Qué beneficios tiene un alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra tiene beneficios tanto para el inquilino como para el propietario.

Y son:

Para el inquilino

• • Puede acceder a la propiedad sin tener que hacer un gran desembolso inicial, ya que el dinero que paga por el alquiler se descuenta del precio de venta.
  • Puede conocer la vivienda y la zona antes de comprarla y asegurarse de que se ajustan a sus expectativas.
  • Puede aprovechar las ventajas fiscales del alquiler y de la compra, deduciéndose una parte de la renta y del precio de venta en la declaración de la renta.
  • Puede beneficiarse de la revalorización de la vivienda, ya que el precio de venta se fija al inicio del contrato y no varía, aunque el mercado suba.
  • Puede ganar tiempo y ahorrar para solicitar un crédito hipotecario, ya que el importe que necesita será menor al descontar las cuotas del alquiler.

Para el propietario

• • Puede vender su vivienda en un plazo determinado y a un precio acordado, sin tener que esperar a que aparezca un comprador.
  • Puede obtener una rentabilidad por su vivienda mientras la tiene alquilada, evitando que se deteriore o se devalúe por estar vacía.
  • Puede obtener beneficios fiscales por el alquiler y por la venta, ya que puede deducirse los gastos y los impuestos correspondientes.
  • Puede asegurarse el cobro de las cuotas del alquiler, ya que el inquilino tiene un incentivo para pagar puntualmente y no perder la opción de compra.
  • Puede exigir una prima o aval inicial al inquilino, que le sirve como garantía y como compensación en caso de que éste no ejerza la opción de compra.

¿Qué inconvenientes tiene un alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra también tiene algunos inconvenientes que hay que tener en cuenta antes de firmar el contrato.

Y estos son algunos de ellos:

Para el inquilino

• • Tiene que pagar una prima o aval inicial al propietario, que suele ser el 20% del valor final de la vivienda y que puede perder si no ejerce la opción de compra.
  • Tiene que asumir el mantenimiento y las posibles reformas de la vivienda, así como los gastos de comunidad, impuestos y seguros, como si fuera el propietario.
  • Tiene que comprometerse a comprar la vivienda en un plazo determinado, lo que le resta flexibilidad y le impide cambiar de opinión si encuentra otra opción mejor.
  • Tiene que solicitar un crédito hipotecario al finalizar el contrato, lo que puede suponer un problema si no cumple los requisitos o si las condiciones del mercado han empeorado.

Para el propietario

• • Tiene que renunciar a la libre disposición de su vivienda durante el plazo del contrato, lo que le impide venderla a otro comprador o alquilarla a otro inquilino.
  • Tiene que asumir el riesgo de que el inquilino no ejerza la opción de compra y se quede con la prima o aval inicial, que puede ser insuficiente para compensar la pérdida de valor de la vivienda o el coste de oportunidad.
  • Tiene que respetar el precio de venta acordado al inicio del contrato, lo que le impide beneficiarse de la revalorización de la vivienda si el mercado sube.
  • Tiene que esperar a que el inquilino ejerza la opción de compra para recibir el pago total de la vivienda, lo que puede retrasar sus planes o proyectos.

¿Qué requisitos hay que cumplir para acceder a un alquiler con opción a compra?

Para acceder a un alquiler con opción a compra hay que cumplir una serie de requisitos que pueden variar según el propietario, el inquilino y la vivienda.

Estos son algunos de los más habituales:

• El propietario tiene que ser el dueño legal de la vivienda y tenerla libre de cargas o con una hipoteca que no supere el precio de venta.
• El inquilino tiene que tener una solvencia económica que le permita pagar la renta, la prima o aval inicial y el crédito hipotecario al finalizar el contrato.
• La vivienda tiene que estar en buen estado y cumplir con los requisitos legales y técnicos para su habitabilidad y su venta.
• El contrato tiene que estar registrado en el Registro de la Propiedad y firmado ante notario, especificando todas las condiciones del alquiler y de la compraventa.

¿Cómo encontrar una vivienda de alquiler con opción a compra?

Encontrar una vivienda de alquiler con opción a compra no es fácil, ya que no hay muchas ofertas en el mercado y hay que buscar bien para dar con la que mejor se adapte a nuestras necesidades.

Aquí te dejo algunas formas de encontrar una vivienda de alquiler con opción a compra:

Consultar las webs inmobiliarias online

Suelen ofertar viviendas en alquiler con opción a compra.

Aquí podremos ver las características, las fotos, el precio y el contacto del propietario o de la agencia.

Contactar con las agencias inmobiliarias de la zona en la que estamos buscando

Que pueden tener acceso a viviendas de alquiler con opción a compra que no se anuncian en internet.

Además, nos pueden asesorar sobre el contrato y las condiciones del alquiler y de la compraventa.

Buscar en los anuncios clasificados de los periódicos o de revistas especializadas

Pueden contener ofertas de particulares que quieren vender su vivienda de esta forma.

Preguntar a nuestros familiares, amigos o conocidos

Ellos pueden tener información sobre alguna vivienda de alquiler con opción a compra disponible o conocer a alguien que la ofrezca.

Visitar las zonas que nos interesan y fijarnos en los carteles de se vende o se alquila

Que puedan indicar la posibilidad de alquiler con opción a compra.

También podemos preguntar a los vecinos o comerciantes de la zona si saben de alguna oferta.

Conclusión

El alquiler con opción a compra es una opción muy interesante para acceder a la propiedad de una vivienda sin tener que hacer un gran desembolso inicial y aprovechando el dinero que se paga por el alquiler.

Sin embargo, hay que tener en cuenta una serie de requisitos, ventajas, inconvenientes y condiciones que hay que cumplir y negociar con el propietario.

Para ello, es muy recomendable contar con la ayuda de un personal shopper inmobiliario, que te asesorará y te acompañará en todo el proceso, defendiendo tus intereses y buscando la mejor opción para ti.

Espero que este artículo te haya sido útil y te haya aclarado algunas dudas sobre el alquiler con opción a compra.

Si quieres saber más sobre este tema o sobre cualquier otro relacionado con el sector inmobiliario, no dudes en contactar conmigo.

Estoy a tu disposición para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños.

¡Hasta pronto!

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