Has heredado o quieres cambiar de vivienda y quieres preparar tu casa o piso para venderlo bien.
Pero resulta que te enfrentas a una venta única en tu vida y no sabes cómo empezar.
No sabes qué hacer o cómo hacerlo de forma adecuada para que tenga un atractivo de venta.
Pues bien, si has heredado o comprado una casa o un piso y quieres venderlo, es importante que lo prepares adecuadamente para que puedas obtener el mejor precio posible y atraer a los compradores potenciales.
En este artículo te voy a dar algunos consejos prácticos para que puedas preparar tu inmueble de forma eficaz y sencilla.
¿Qué hacer si el inmueble está lleno de enseres o hay que limpiarlo?
Lo primero que debes hacer es vaciar el inmueble de todos los objetos personales, muebles, electrodomésticos, ropa, libros, etc. que no vayas a utilizar o que no aporten valor al espacio.
De esta forma, conseguirás que el inmueble se vea más amplio, luminoso y neutro, lo que facilitará que los compradores se imaginen viviendo en él.
Para vaciar el inmueble puedes optar por varias opciones:
- Donar o regalar los objetos que estén en buen estado y que puedan ser útiles para otras personas.
Para esto, puedes contactar con alguna asociación benéfica, con algún familiar o amigo, o con alguna plataforma online de intercambio o donación de objetos.
- Vender los objetos que tengan algún valor económico y que puedas rentabilizar.
Puedes publicar anuncios en internet, en redes sociales, en aplicaciones móviles o en páginas web especializadas en venta de segunda mano.
También puedes organizar un mercadillo o una venta de garaje en tu propia casa o en algún lugar cercano.
- Tirar los objetos que estén rotos, deteriorados o que no sirvan para nada.
Puedes llevarlos al punto limpio más cercano o contratar un servicio de recogida de basura o de escombros.
Si no tienes tiempo, ganas o medios para vaciar el inmueble por tu cuenta, puedes contratar una empresa especializada en vaciado y recogida de trastos.
Estas empresas se encargan de retirar todos los objetos que no quieras, transportarlos a un centro de reciclaje autorizado y dejar el inmueble limpio y despejado.
Algunas empresas que ofrecen servicio de limpieza y vaciado
Es una empresa con amplia experiencia en el sector desde 2006, que ofrece un servicio llave en mano con operarios, productos, maquinaria y seguro de responsabilidad civil incluidos.
Además, ofrece presupuestos gratis y sin compromiso, reservas sin necesidad de pago por adelantado y cancelaciones gratuitas en cualquier momento.
Es una empresa líder en recogida de muebles y vaciado de todo tipo de propiedades en toda la comunidad de Madrid.
Ofrece precios competitivos según el volumen de objetos a retirar, certificado de reciclaje 100% en planta autorizada, seguro de responsabilidad civil incluido y servicio todo incluido.
También ofrece presupuestos gratis y sin compromiso y visitas a domicilio.
Es una empresa que trabaja teniendo en cuenta la preservación del medio ambiente y de todo el entorno natural que nos rodea.
Ofrece un servicio rápido, eficiente y económico para vaciar pisos, casas, locales, oficinas, naves industriales, etc. en Barcelona y alrededores.
También ofrece presupuestos gratis y sin compromiso y servicio todo incluido.
Una vez que hayas vaciado el inmueble, debes limpiarlo a fondo para eliminar el polvo, la suciedad, las manchas, los malos olores y cualquier rastro de humedad o moho.
Debes prestar especial atención a las zonas más visibles y sensibles como la cocina, el baño, las ventanas, los suelos y las paredes.
Si es necesario, puedes pintar las paredes con un color neutro y claro para darle un aspecto más fresco y renovado al inmueble.
Para limpiar el inmueble puedes hacerlo tú mismo si tienes tiempo y ganas, o contratar una empresa profesional de limpieza que se encargue de todo.
Las ventajas de contratar una empresa profesional
- Ahorrar tiempo y esfuerzo
No tendrás que dedicar horas ni días a limpiar el inmueble por tu cuenta ni comprar productos ni materiales específicos.
- Garantizar un resultado óptimo
Contarás con la experiencia y la calidad de un equipo de profesionales que saben cómo limpiar cada superficie y cada rincón del inmueble.
- Evitar riesgos y problemas
Evitarás posibles accidentes, alergias, daños o desperfectos que puedan surgir al limpiar el inmueble por tu cuenta.
¿Qué hacer para dar valor al inmueble?
Una vez que hayas vaciado y limpiado el inmueble, debes prepararlo para que se vea lo más atractivo posible para los compradores.
Para ello, puedes aplicar algunas técnicas de home staging, que consisten en mejorar la imagen y la presentación del inmueble para resaltar sus puntos fuertes y minimizar sus defectos.
Técnicas de home staging
- Despersonalizar el inmueble
Eliminar cualquier objeto o detalle que pueda distraer o incomodar a los compradores, como fotos, recuerdos, carteles, etc. De esta forma, crearás un ambiente neutro y acogedor que permita a los compradores imaginarse viviendo en el inmueble.
- Aprovechar la luz natural
Abrir las cortinas, subir las persianas y limpiar los cristales para que entre la mayor cantidad de luz natural posible.
La luz natural crea una sensación de amplitud, luminosidad y calidez que favorece la venta del inmueble.
- Ajustar la temperatura
Si la vivienda tiene calefacción o aire acondicionado, procura regular el termostato para que el inmueble tenga una temperatura agradable y confortable.
Evita que el inmueble esté demasiado frío o caliente, ya que puede generar una impresión negativa en los compradores.
- Añadir algunos toques decorativos
Colocar algunos objetos o elementos decorativos que den vida y personalidad al inmueble, como cojines, mantas, plantas, velas, cuadros, etc.
No se trata de recargar el espacio sino de crear un ambiente acogedor y armonioso que invite a quedarse.
- Ordenar y organizar el espacio
Distribuir los muebles y los objetos de forma equilibrada y funcional, dejando espacio libre para circular y para apreciar las dimensiones del inmueble.
Evita acumular cosas innecesarias o que estorben la visión o el paso.
- Reparar los desperfectos
Revisar el estado del inmueble y arreglar cualquier desperfecto o avería que pueda restar valor al inmueble o generar desconfianza en los compradores.
Por ejemplo, cambiar las bombillas fundidas, arreglar los grifos que gotean, tapar las grietas o agujeros en las paredes, etc.
¿Cómo conseguir el mejor precio posible por el inmueble?
Para conseguir el mejor precio posible por el inmueble, debes hacer un estudio de mercado previo que te permita conocer la oferta y la demanda de inmuebles similares al tuyo en tu zona.
Puedes consultar diferentes fuentes de información como portales inmobiliarios, anuncios clasificados, revistas especializadas, etc.
También puedes solicitar una tasación profesional que te dé una valoración objetiva y ajustada a la realidad del mercado.
A partir de este estudio, debes fijar un precio de salida que sea competitivo, pero también realista.
No se trata de poner un precio demasiado alto ni demasiado bajo, sino de encontrar un equilibrio entre lo que quieres obtener por el inmueble y lo que están dispuestos a pagar los compradores.
«Ten en cuenta que el precio de salida no es definitivo sino orientativo y que puedes negociarlo según las ofertas que recibas»
Para negociar el precio del inmueble con éxito, debes tener en cuenta algunos aspectos como:
- Ser flexible y estar dispuesto a escuchar las propuestas de los compradores sin cerrarte en banda ni imponer tus condiciones.
- Ser firme y defender el valor de tu inmueble sin dejarte presionar ni intimidar por los compradores ni por sus agentes.
- Ser honesto y transparente con los compradores sobre las características y el estado del inmueble sin ocultar ni exagerar nada.
- Ser rápido y ágil en la respuesta a las ofertas sin demorarte ni dar largas innecesarias.
- Ser amable y cordial con los compradores sin perder el respeto ni la educación.
Conclusión
Preparar tu casa o piso para venderlo es un proceso que requiere tiempo, esfuerzo y planificación pero que puede reportarte grandes beneficios si lo haces bien.
Siguiendo estos consejos, podrás preparar tu casa o piso para venderlo de forma eficaz y sencilla.
Recuerda que el objetivo es mostrar el inmueble en su mejor versión y destacar sus ventajas frente a la competencia.
Así, podrás captar la atención de los compradores, generar confianza y conseguir el mejor precio posible.
Espero que estos consejos te hayan sido de utilidad y que puedas aplicar estas técnicas de home staging en tu inmueble.
Bueno, como has visto en este artículo te explico cómo preparar tu casa o piso para venderlo y sacar el mejor rendimiento a tu inmueble.
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¿Te gustaría que te ayudara con algo más?
Por supuesto que, ante cualquier duda, me tienes a tu disposición para aclararte y explicarte lo que necesites saber.
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Estaré encantada de ayudarte a vender tu casa o piso lo antes posible y al mejor precio. 😊
