Cómo invertir en dos viviendas en el Pirineo con la ayuda de una personal shopper inmobiliaria
¿Te gustaría conocer la clave para invertir en 2 viviendas que te generen ingresos pasivos y que además te permitan disfrutar de tu pasión por la naturaleza?
Si es así, sigue leyendo, porque te voy a contar cómo lo hizo uno de mis clientes, que consiguió comprar dos casas en el Pirineo por menos de 100 mil euros y alquilarlas en poco tiempo.
La situación inicial
Mi cliente se llama Carlos, y es un fisioterapeuta que tiene su consulta en su propia casa.
Después de muchas horas de ordenador y trabajo online, a mí se me queda la espalda o las cervicales hechas polvo, así que de vez en cuando tiene que acudir al fisio.
Un día, mientras mi terapeuta me machacaba, estiraba tendones, músculos y otras cosas que ni sabía que tenía, me comentó que falleció su madre y que le quedó un dinero.
Carlos me contó que estaba pensando en cómo invertirlo, y como yo me dedico a esto… a esto de la inmobiliaria, me preguntó que qué me parecía.
A partir de aquí voya narrarte cómo se desarrolló esta historia, en la cual, descubrirás la clave para invertir con poco riesgo.
La búsqueda de opciones
Nos planteamos comprar piso aquí en la zona centro, pero la verdad que están imposibles de precio.
Acudí a unos pisos de sociedades de inversión, pero no nos terminaba de convencer lo que había.
Eran viviendas viejas, mal ubicadas o con problemas de mantenimiento. Además, la rentabilidad no era muy alta, y había que pagar comisiones y gastos de gestión.
Le conozco y sé que es una persona dinámica y deportista, le gusta la escalada.
Su actividad deportiva la realiza en el Pirineo, donde suele ir los fines de semana o en vacaciones.
—Carlos, tú habitualmente vas por el Pirineo, ¿qué te parece si buscamos piso por allí? —le pregunté con gran interés.
La propuesta de valor
Le explico que el Pirineo es una zona con mucho potencial, tanto para el turismo rural como para el deportivo.
Hay mucha demanda de alojamiento, sobre todo en temporada alta, y los precios son más asequibles que en la ciudad.
Además, al comprar dos viviendas en lugar de una, se diversifica el riesgo, se aumenta la posibilidad de alquilar y se reduce la dependencia de un solo inquilino.
Le digo que yo puedo ayudarle a encontrar dos viviendas en venta que estén en un rango de precio de entre 42 y 55 mil euros y que estén en buen estado.
Además, me preocuparía que tengan una buena ubicación y que se adapten a sus necesidades y gustos.
Carlos me preguntó en qué consistía mi servicio y qué si es muy caro.
Le expliqué y le ofrecí mi servicio de personal shopper inmobiliaria, que consiste en:
- Hacer un estudio de mercado y una selección de las mejores opciones disponibles.
- Negociar con los vendedores y conseguir el mejor precio posible.
- Gestionar toda la documentación y los trámites necesarios para la compra.
- Asesorarle sobre la fiscalidad, la financiación y la rentabilidad de la inversión.
- Buscar y seleccionar a los inquilinos adecuados y hacer el seguimiento de los alquileres.
Esto forma parte de la clave para invertir con poco riesgo y recibir ingresos pasivos.
También le dije que con mi servicio se ahorrará tiempo, dinero y dolores de cabeza, y que podrá disfrutar de sus viviendas cuando quiera, sin tener que preocuparse de nada más.
La decisión final
Dicho y hecho. Me puse a buscar para dar con dos viviendas en venta que cumplieran con los requisitos.
Encontré en un pueblo céntrico de Huesca dos casas que me parecieron perfectas para la inversión.
Una era un apartamento de dos habitaciones, con cocina, baño y salón, totalmente reformado y amueblado, con vistas a la montaña y a un paso del centro.
La otra era una casa de pueblo de tres plantas, con tres habitaciones, dos baños, cocina, salón, terraza y garaje, también reformada y equipada, con mucho encanto y cerca de la iglesia.
Le envié las fotos y las descripciones de las viviendas, y le gustaron mucho. Entraban en su presupuesto, y tenían una rentabilidad estimada de entre el 8 y el 10% anual.
Le propuse hacer una visita virtual con el vendedor, para ver los detalles y resolver las dudas.
Así que mantuvimos una videollamada con el propietario para que nos mostrara las dos viviendas paso a paso con todo lujo de detalle.
Quedamos encantados con lo que vimos, y decidimos hacer una oferta.
Así que, programamos una cita con el propietario para ir a visitar las dos viviendas y conocer los alrededores.
Todo el papeleo la realizamos online, contactando con el vendedor, firmando el contrato de arras, y solicitando hora en la notaría.
Llevó su tiempo, pero salió muy bien. Carlos se desplazó a Barbastro el día señalado por la notaría, firmó y adquirió las dos casas.
El resultado final
Uno de los pisos tenía un buen inquilino, Carlos subrogó el contrato y se quedó en las mismas condiciones.
Así que hicimos la notificación de cambio de titular del contrato, y empezamos a cobrar el alquiler. Ya empezaba a obtener réditos.
El otro piso se acababa de quedar libre, así que lo anunciamos en redes sociales y se alquiló en una semana.
Las redes sociales son muy eficaces para este tipo de alojamientos, ya que llegan a mucha gente y permiten mostrar las fotos y los comentarios de otros huéspedes.
Carlos está muy contento con su inversión, y yo también.
Ha conseguido comprar dos viviendas en el Pirineo por menos de 100 mil euros, y alquilarlas por unos 850 euros al mes.
Además, puede disfrutar de ellas cuando quiera, y practicar su deporte favorito en un entorno privilegiado.
Ha sido un placer trabajar con él, y espero que siga confiando en mí para futuras operaciones.
Ya habrás podido intuir cual es la clave para invertir, sin demasiadas preocupaciones y con poco riesgo.
¿Y tú, te animas?
Si te ha gustado la historia de Carlos, y quieres seguir su ejemplo, no dudes en contactar conmigo.
Tengo muchos años de experiencia en el sector y puedo ayudarte a encontrar la vivienda que buscas, al mejor precio y con las mejores condiciones.
No importa si quieres invertir, vivir o disfrutar, yo me encargo de todo. Solo tienes que decirme qué quieres, y yo lo haré realidad.
Ya conoces la clave para invertir en viviendas.
Espero que te haya gustado este artículo, y que te haya servido de inspiración.
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Y si tienes alguna duda o consulta, no dudes en preguntarme. Estaré encantada de responderte.
Gracias por leerme, y hasta el próximo encuentro por aquí.
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