como elegir el inmueble adecuado

Cómo elegir el inmueble adecuado

1. Según las necesidades y preferencias

2. Según el uso al que se destine como inversión

Me encanta ayudar a mis clientes a elegir el inmueble adecuado, adaptado a sus necesidades y preferencias.

También voy a explicarte cómo invertir en viviendas para explotarlas como viviendas vacacionales, qué empresas se dedican a este sector y qué plataformas gestoras online existen para alquilar tu casa como vivienda de alquiler vacacional.

Hoy voy a compartir contigo algunos consejos y trucos para encontrar el inmueble adecuado, así como una anécdota de un cliente que se arrepintió de no contar con mi asesoramiento.

Espero que te resulte útil e interesante.

Aunque ya lo he explicado en otros artículos, conviene recordar cuál es mi cometido y mis competencias profesionales con mis clientes.

 

como elegir el inmueble adecuado

 

¡Mare de Deu!

Cómo pasa el tiempo.

No sé si te ocurre a ti también, pero a mí la vida me parece que gira con mayor velocidad a cada instante.

Como si con cada giro que hace la Tierra sobre su propio eje, cogiese carrerilla.

Todo pasa más rápido.

Pestañeo y ya se ha pasado otro año.

Y a mí me entra un sentimiento nostálgico de cuando era pequeña y el tiempo no tenía especial valor.

A veces iba rápido, y muchas otras lentísimo porque me aburría.

Pero hace ya mucho que no me aburro.

Estoy demasiado ocupada.

Por otro lado, mi carta a los Reyes Majos a sido un poco especial este año.

 

como elegir el inmueble adecuado

 

—Queridos Reyes Magos,

No os voy pedir la paz en la tierra ni movidas así. No creo que los temas geopolíticos estén a vuestro alcance.

Lo que sí quiero es que me traigáis mucho carbón, muchísimo. He sido muy mala y merezco unos sacos de carbón—

Fdo.: Paloma

Una niña muy mala

 

Al final no ha colado, que con el precio del gas y de la electricidad, al menos me saldría gratis la calefacción.

En fin, lo quería para la chimenea.

Bueno, vamos al lío.

 

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¿Qué es una profesional shopper inmobiliaria y por qué necesitas una?

Una profesional shopper inmobiliaria es una experta en el sector de compraventa de inmuebles que trabaja exclusivamente para el comprador o vendedor, defendiendo sus intereses y ofreciéndole un servicio personalizado y de calidad.

Tendrás estas ventajas:

  • Te ahorra tiempo y dinero, al buscar y seleccionar solo los inmuebles que se ajustan a tu presupuesto y criterios.
  • Contarás con asesoramiento y acompañamiento en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la firma de las escrituras, pasando por la negociación, la gestión de la documentación y la resolución de posibles incidencias.
  • Obtendrás la garantía para una compra-venta segura y transparente, al verificar el estado legal y técnico de los inmuebles, así como el cumplimiento de la normativa vigente.
  • También te ofrece una visión objetiva y profesional, al no tener ningún vínculo emocional con el vendedor o el comprador, ni con la agencia que los representen.

 

como elegir el inmueble adecuado

 

1. ¿Cómo elegir el inmueble adecuado según tus necesidades y preferencias?

Para elegir el inmueble adecuado, es importante que tengas claras tus necesidades y preferencias, tanto a nivel personal como familiar y profesional.

Lo que debes tener en cuenta es:

  • El tipo de inmueble que buscas: casa, piso, ático, dúplex, etc.
  • El tamaño y la distribución: número de habitaciones, baños, salón, cocina, terraza, etc.
  • La ubicación y el entorno: zona, barrio, servicios, transporte, seguridad, etc.
  • El estado y la calidad: antigüedad, conservación, reformas, equipamiento, instalaciones, etc.
  • El precio y las condiciones de compra: valor de mercado, forma de pago, gastos e impuestos, etc.

 

Yo puedo ayudarte a definir tu perfil de comprador o vendedor, analizando tus necesidades y preferencias, y te orientaré sobre las opciones que mejor se adaptan a ti.

De esta manera solo te mostraré los resultados que cumplen tus requisitos sin hacerte perder el tiempo.

 

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¿Qué errores debes evitar al elegir el inmueble adecuado?

A la hora de elegir el inmueble adecuado, es fácil caer en algunos errores que pueden hacerte perder tiempo, dinero y oportunidades.

Como, por ejemplo:

  • Dejarse llevar por las emociones y no ser realista con tu situación y posibilidades.
  • No comparar y contrastar diferentes opciones y ofertas antes de tomar una decisión.
  • No visitar personalmente los inmuebles y fiarse solo de las fotos y las descripciones.
  • No comprobar el estado legal y técnico de los inmuebles y confiar ciegamente en el vendedor o comprador o la agencia inmobiliaria.
  • No negociar el precio y las condiciones y aceptar la primera propuesta que te hacen.

 

Yo te evitaré caer en estos errores, al ofrecerte un asesoramiento inmobiliario basado en la experiencia, el conocimiento y la objetividad, al defender tus intereses.

 

como elegir el inmueble adecuado

 

El caso de unos clientes

Mira, te voy a contar una anécdota real de unos clientes que eligieron mal el inmueble y se arrepintieron de no haber contado con mi asesoramiento inmobiliario.

Se trata de un matrimonio joven que buscaba su primera vivienda en una zona céntrica de la ciudad.

Encontraron un piso que les gustó mucho por las fotos y el precio, y decidieron comprarlo sin hacer muchas preguntas ni visitarlo en persona.

Se dejaron seducir por el vendedor y firmaron la escritura dejándose llevar por la palabra en base a ahorrarse el viaje para visitar el piso, ya que vivían lejos.

Cuando llegaron al piso, se llevaron una gran decepción.

El piso era mucho más pequeño y oscuro de lo que parecía, tenía humedades, grietas y problemas eléctricos, y estaba situado en una calle muy ruidosa.

Además, se enteraron de que el piso tenía una hipoteca pendiente y una orden de embargo, y que el vendedor les había engañado sobre la documentación y los gastos de la compra.

El matrimonio se sintió estafado y frustrado, y me llamaron para pedirme ayuda.

Yo les expliqué que habían cometido varios errores al elegir el inmueble, y que podían haberlos evitado si hubieran contratado mis servicios.

Les ayudé a resolver la situación lo mejor posible, pero tuvieron que asumir unas pérdidas económicas y unas molestias que se podían haber ahorrado.

Esta anécdota muestra la importancia de elegir bien el inmueble y de contar con una profesional shopper inmobiliaria que te asesore y te acompañe en todo el proceso de compra.

 

como elegir el inmueble adecuado

 

Ahora, voy a explicarte cómo elegir el inmueble adecuado como inversión.

Se trata de invertir en inmuebles para explotarlos como viviendas vacacionales.

Voy a mostrarte qué empresas se dedican a este sector y qué plataformas gestoras online existen para alquilar tu casa como vivienda de alquiler vacacional.

 

como elegir el inmueble adecuado

 

2. Cómo elegir inmuebles para explotarlos como viviendas vacacionales

Primero voy a intentar definirte qué son las viviendas vacacionales y las ventajas de invertir en ellas.

 

¿Qué son las viviendas vacacionales y por qué invertir en ellas?

Las viviendas vacacionales son aquellas que se alquilan a corto plazo a turistas o viajeros que buscan un alojamiento alternativo a los hoteles.

Estas viviendas pueden ser casas, apartamentos, chalets, bungalows o cualquier otro tipo de propiedad que ofrezca comodidad, privacidad y servicios.

Invertir en viviendas vacacionales puede ser una opción muy rentable, ya que se trata de un mercado en auge que cada vez tiene más demanda.

Según un estudio de Research and Markets, el sector de los alquileres vacacionales facturó 170 mil millones de dólares en 2019 y se espera que siga creciendo en los próximos años.

Estas son las ventajas de invertir en viviendas vacacionales:

  • Puedes obtener ingresos durante todo el año, aprovechando las temporadas altas de turismo y los eventos especiales.
  • Diversificar tu cartera de inversiones y reducir el riesgo de depender de un solo mercado.
  • También puedes disfrutar de tu propia vivienda vacacional cuando quieras, siempre que no esté ocupada por un huésped.
  • Y beneficiarte de las deducciones fiscales que ofrece este tipo de actividad económica.

 

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¿Qué empresas se dedican a este sector y cómo elegir la mejor opción?

Las empresas que se dedican a este negocio pertenecen al sector secundario, es decir, al sector industrial.

Estas empresas se encargan de producir, transformar o manufacturar los productos que se utilizan para equipar y acondicionar las viviendas vacacionales.

Algunas son:

  • Empresas de construcción, que se ocupan de edificar o reformar las viviendas.
  • Las de muebles y decoración, que se encargan de amueblar y decorar las viviendas con estilo y funcionalidad.
  • De electrodomésticos y electrónica, que proveen de los aparatos y dispositivos necesarios para el confort y el entretenimiento de los huéspedes.
  • Y empresas de textiles y ropa de hogar, que suministran de sábanas, toallas, mantas y otros elementos de calidad y limpieza.

 

Para elegir la mejor opción es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • La calidad y el precio de los productos o servicios que ofrecen.
  • Garantía y servicio postventa que brindan.
  • Reputación y experiencia que tienen en el mercado.
  • Y cercanía y disponibilidad que tienen en la zona donde se ubica la vivienda vacacional.

 

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¿Qué plataformas gestoras online existen para alquilar tu casa como vivienda de alquiler vacacional y cómo escoger la más adecuada?

Las plataformas gestoras online son aquellas que te permiten publicar y gestionar tu vivienda vacacional en internet, facilitando el contacto y la reserva con los potenciales huéspedes.

Estas plataformas te aportan visibilidad, seguridad y facilidad a la hora de alquilar tu casa como vivienda de alquiler vacacional.

Existen muchas plataformas gestoras online en el mercado, yo te he seleccionado algunas de las más populares:

  • Airbnb

Es la plataforma líder en el sector de los alquileres vacacionales, con más de 7 millones de alojamientos en más de 220 países.

Te permite crear un perfil personalizado de tu vivienda, establecer tus propias tarifas y condiciones, y recibir valoraciones de los huéspedes.

Cobra una comisión del 3% al propietario y entre el 6% y el 12% al huésped por cada reserva.

  • Booking

Es la plataforma más grande de reservas de alojamiento online, con más de 28 millones de opciones en todo el mundo.

Te permite anunciar tu vivienda vacacional junto a hoteles, hostales y otros tipos de alojamiento, y acceder a una gran audiencia de viajeros.

Cobra una comisión del 15% al propietario por cada reserva.

  • Expedia

Es una de las plataformas de viajes más completas, que ofrece no solo alojamiento, sino también vuelos, coches, actividades y paquetes vacacionales.

Te permite integrar tu vivienda vacacional en su red de más de 200 sitios web de viajes en más de 70 países.

Cobra una comisión del 18% al propietario por cada reserva.

 

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Hay muchas más, yo solo he destacado las que más eligen los viajeros por mera estadística de uso.

Otras son: Tripadvisor, Vrbo, Wimdu.

Y para ofrecer alojamientos a turistas locales o nacionales tienes: Rentalia, Niumba, BeMate, Housetrip, Casamundo.

 

No obstante, para escoger la plataforma gestora online más adecuada para tu vivienda vacacional, debes tener en cuenta lo siguiente:

  • El tipo de público al que quieres dirigirte y el que frecuenta cada plataforma.
  • Nivel de competencia y de ocupación que hay en cada plataforma en tu zona.
  • Coste y beneficio que te supone cada plataforma en términos de comisiones y tarifas.
  • La facilidad y la flexibilidad que te ofrece cada plataforma para gestionar tu vivienda vacacional.

 

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¿Qué consejos te puedo dar para optimizar la gestión de tu alquiler vacacional y maximizar tu rentabilidad?

Para terminar, te voy a dar algunos consejos prácticos para optimizar la gestión de tu alquiler vacacional y maximizar tu rentabilidad.

  • Cuida la presentación y la descripción de tu vivienda vacacional en las plataformas gestoras online.

Usa fotos de calidad, no del móvil, resalta los puntos fuertes y los servicios que ofreces, y sé claro y honesto con la información que das.

  • Establece un precio competitivo y ajustado al mercado, teniendo en cuenta la temporada, la demanda y la oferta.

Puedes usar herramientas de análisis de precios como Smoobu o CheKin para ayudarte a fijar la tarifa óptima.

  • Ofrece una buena atención y comunicación a tus huéspedes, antes, durante y después de su estancia.

Resuelve sus dudas, facilítales la llegada y la salida, y pídeles que te dejen una valoración positiva.

  • Mantén tu vivienda vacacional limpia, ordenada y en buen estado.

Contrata un servicio de limpieza y lavandería profesional, revisa el funcionamiento de los electrodomésticos y las instalaciones, y renueva el mobiliario y la decoración cuando sea necesario.

  • Diferénciate de la competencia y fideliza a tus huéspedes, ofreciéndoles servicios y experiencias adicionales que mejoren su satisfacción.

Por ejemplo, puedes ofrecerles wifi gratis, desayuno incluido, guías turísticas, entradas a eventos o traslados al aeropuerto.

 

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Y no olvides las ventajas

Una de las grandes ventajas que te pueden ofrecer los portales de reserva es una amplia visibilidad y mayores opciones de recibir una reserva inmediata.

Las plataformas de reservas online destinadas a viviendas y casas de alquiler vacacional te permiten acceder a un mayor rango de opciones entre visitantes y asegurarte una alta tasa de ocupación.

En mi opinión, es buena idea ofrecer la posibilidad de hacer reservas instantáneas en los alquileres turísticos, ya que te permite asegurarte de una tasa de huéspedes alta y además es un servicio que se ve reforzado por estas webs de alquiler.

Estas grandes empresas copan la mayor parte del mercado de los alquileres vacacionales, por lo que para ti, como propietario que ha invertido, es un paso vital para atraer huéspedes.

Sin embargo, debes asegurarte de contar con un potente channel manager que te asista en estas tareas, con el fin de evitar dobles reservas que puedan acarrearte problemas.

 

como elegir el inmueble adecuado

 

Espero que este artículo te haya sido útil e interesante, y que te haya convencido de los beneficios de contratar mis servicios para ayudarte a elegir el inmueble adecuado según tus necesidades y preferencias.

Además, que te haya animado a invertir en viviendas vacacionales.

Si quieres saber más sobre mis servicios y cómo puedo ayudarte a encontrar la vivienda ideal para tu proyecto, no dudes en contactar conmigo.

¡Hasta pronto!

 

¿Te gustaría que te ayudara con algo más?

Por supuesto que, ante cualquier duda, me tienes a tu disposición para aclararte y explicarte lo que necesites saber.

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